最先，先討論一下親睦中國智庫對今年老年產(chǎn)業(yè)有什么了解，對今年 又有哪些的未來展望呢~~

葉鐘劍平

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心責(zé)任人

今年 發(fā)展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生存下去。

還記得五年前剛進(jìn)到養(yǎng)老行業(yè)的情況下，就會有很多人探討，養(yǎng)老行業(yè)在哪一年才可以真實邁入春季？是今年 嗎？今年末，隨著著融創(chuàng)中國公布全方位合理布局診療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，合理布局老年產(chǎn)業(yè)近十年的“退伍軍人”遠(yuǎn)洋集團(tuán)將養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)流程從發(fā)售管理體系脫離，這步稍顯雜亂的調(diào)節(jié)姿勢身后反映的確是業(yè)內(nèi)史無前例的焦慮情緒。

以往的兩年，中國養(yǎng)老服務(wù)銷售市場一直歷經(jīng)著“冰火二重天”的處境，新進(jìn)到公司總數(shù)爆發(fā)式增長，精準(zhǔn)定位持續(xù)飆升的高檔新項目不斷不斷涌現(xiàn)。但，銷售市場卻仍未給與這種公司和新項目積極主動的意見反饋，顧客的消費(fèi)核心理念和消費(fèi)工作能力依然與銷售市場提供存有很大移位。這類自然環(huán)境下，一部分公司舉步維艱不能自拔，一方面，寄期待短期內(nèi)迅速做規(guī)模性產(chǎn)生頭部效應(yīng)；另一方面，持續(xù)變大的虧本又讓公司和投資人深陷艱辛選擇，以致于迫不得已去發(fā)掘房地產(chǎn)、金融業(yè)及其別的衍化業(yè)務(wù)流程盈利以尋找短期內(nèi)均衡。其知壓根，反映出的是當(dāng)今環(huán)節(jié)中國老年產(chǎn)業(yè)并沒找不到可拷貝的不斷運(yùn)營模式，另外適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃金融衍生工具比較嚴(yán)重貧乏，非常是欠缺長期性的、較成本低的資產(chǎn)適用。

但，好的一面是，我們在上年邁入了現(xiàn)行政策上的集中化暴發(fā)年，普慧養(yǎng)老服務(wù)、長期性照料商業(yè)保險的逐漸示范點(diǎn)對外開放，家居社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)項目的全方位推進(jìn)，在下大力氣推動養(yǎng)老服務(wù)消費(fèi)的另外也持續(xù)提升著銷售市場付款工作能力。此外，老年產(chǎn)業(yè)也在逐步完善著本身的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，中央銀行公募基金REITs示范點(diǎn)、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)等現(xiàn)行政策落地式也在催產(chǎn)新的產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)械能，政府部門仍將不斷激勵國企央企、險資、社會性多方面能量添加到老年產(chǎn)業(yè)的基本建設(shè)的浪潮中，能夠預(yù)料在下一個五年，我國老年產(chǎn)業(yè)將邁入全新升級的暴發(fā)與轉(zhuǎn)型。

今年 ，對絕大多數(shù)養(yǎng)老服務(wù)公司來講，我覺得發(fā)展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生存下去，多管齊下深耕細(xì)作經(jīng)營，不斷在服務(wù)項目與運(yùn)營模式上自主創(chuàng)新。今年 ，針對大家養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員來講，毫無疑問也是最好是時期的開場之時，“If I have seen further,it is by standing on the shoulders of giants”。回望過去，這些踩過的坑、穿過的淚時刻警覺彼此。憧憬未來，還需大家再次耐住孤獨(dú)，用踏踏實實、開拓進(jìn)取的精神實質(zhì)去敲開我國老年產(chǎn)業(yè)春季的大門口。

謝序濤

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 高級策劃經(jīng)理

高品質(zhì)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)營運(yùn)商是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的原動力。

伴隨著社會老齡化難題的加重，另外在“全民健康”大戰(zhàn)略的促進(jìn)下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將慢慢變成帶動社會經(jīng)濟(jì)的新突破點(diǎn)。在這里突破口下，房地產(chǎn)開發(fā)商也是競相風(fēng)起云涌。在其中不缺萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、復(fù)星、遠(yuǎn)洋國際等著名房地產(chǎn)企業(yè)，但大量的房地產(chǎn)企業(yè)確是以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為營銷推廣“營銷手段”或拿地主力資金，真實康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的落地式性卻較弱。

伴隨著大城市高質(zhì)量發(fā)展趨勢的要求，單純性拍地的房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計將已不是政府部門的優(yōu)選，帶產(chǎn)業(yè)鏈新項目開發(fā)設(shè)計將是將來政府部門配地的基調(diào)，但從今年好幾個康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)拿地轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)可分辨：政府部門對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的落地式性、經(jīng)營性、合理性的規(guī)定愈來愈優(yōu)化和技術(shù)專業(yè)，因而房地產(chǎn)開發(fā)商具有康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具體經(jīng)營的工作能力將是進(jìn)軍康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。不難看出，高品質(zhì)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)營運(yùn)商將變成房地產(chǎn)開發(fā)商競相協(xié)作的“搶手貨”，也將慢慢踏入康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的“主演出舞臺”。

劉琦

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心責(zé)任人 政策分析研究者

養(yǎng)老保險政策愈來愈實干，銷售市場慢慢進(jìn)到規(guī)范性及繁榮期。

回望今年，在我國養(yǎng)老服務(wù)體系現(xiàn)行政策方面愈來愈實干，養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展趨勢打開輝煌時代。現(xiàn)行政策頒布“總數(shù)多，幅度大、體系化、立體式多元化”。從中間到各個當(dāng)?shù)卣诒；A(chǔ)兜道德底線，聚焦點(diǎn)小區(qū)居家養(yǎng)老、hp惠普養(yǎng)老服務(wù)，補(bǔ)齊短板，搭建三位一體社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)管理體系層面成效明顯，進(jìn)一步解決了養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展趨勢的堵點(diǎn)、難題和困擾。

未來展望今年 ，將緊緊圍繞老人多元化、多層面、人性化社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)要求，聚焦點(diǎn)高品質(zhì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，進(jìn)行“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) 養(yǎng)老服務(wù)”，探尋智能養(yǎng)老，推動信息科技和智能產(chǎn)品等商品在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)深層運(yùn)用。乘坐2020全面小康社會的車風(fēng)，老年產(chǎn)業(yè)終將邁入又一輪暴發(fā)，做為諸多養(yǎng)老服務(wù)公司中的一員，大家倍感重任無上光榮，也對將來滿懷信心。

朱佩雯

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 市場需求分析研究者

從規(guī)模性搶地項目立項到重歸項目運(yùn)營自身，六年磨煉后老年產(chǎn)業(yè)將再次穩(wěn)進(jìn)向前。

今年是老年產(chǎn)業(yè)重特大轉(zhuǎn)型的一年。一方面在現(xiàn)行政策正確引導(dǎo)下，跨界營銷養(yǎng)老服務(wù)的公司慢慢提升，特別是在以國營企業(yè)為盛，老年產(chǎn)業(yè)市場競爭趨勢慢慢日趨激烈。但此外，早期進(jìn)到養(yǎng)老服務(wù)的許多 地產(chǎn)開發(fā)商在很多年超大金額項目投資無法收購 的狀況下，反倒慢慢收攏或脫離有關(guān)業(yè)務(wù)流程，多管齊下深耕細(xì)作目前養(yǎng)老項目。險資公司具備資產(chǎn)、方式的優(yōu)點(diǎn)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，全國各地拿地，巨資合理布局各種大中型養(yǎng)老服務(wù)中心新項目。將來，老年產(chǎn)業(yè)三足鼎立的形勢進(jìn)一步顯出。

今年 ，做為《健康中國2030》在其中的一個小每個階段目標(biāo)，老年產(chǎn)業(yè)依然會是關(guān)鍵發(fā)展趨勢的一年。已進(jìn)場內(nèi)公司會慢慢從早期規(guī)模性項目投資遷移向經(jīng)營商品、服務(wù)項目及其消費(fèi)方式的自主創(chuàng)新探尋，老年產(chǎn)業(yè)可能不斷以更科學(xué)研究、更認(rèn)真細(xì)致的趨勢大步走發(fā)展趨勢。今年 ，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來日可期！

易曾鵬

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 產(chǎn)業(yè)投資高級投資分析師

銷售市場重回客觀，老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向謹(jǐn)慎樂觀。

今年上半年度，老年產(chǎn)業(yè)內(nèi)收企業(yè)并購買賣仍然經(jīng)常，保險行業(yè)資產(chǎn)持續(xù)進(jìn)到康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，而來到年底，一部分公司剛開始脫離養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)流程以考慮本身發(fā)展趨勢要求。養(yǎng)老服務(wù)銷售市場上出現(xiàn)參加者更替的局勢，客觀性體現(xiàn)出現(xiàn)階段老年產(chǎn)業(yè)長期性利好消息與短期內(nèi)贏利艱難中間的分歧，投資者針對老年產(chǎn)業(yè)的感性認(rèn)識重歸。

今年 ，金融市場針對老年產(chǎn)業(yè)的項目投資將越來越更為慎重，投資者將更為關(guān)心公司經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營高效率，養(yǎng)老服務(wù)公司重心點(diǎn)轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)項目質(zhì)量，這種都有益于養(yǎng)老行業(yè)的良好發(fā)展趨勢今年 ，伴隨著養(yǎng)老服務(wù)市場環(huán)境的提升及行業(yè)的擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)鏈也將邁入新一輪迅速發(fā)展趨勢。在市場的需求與政策利好的雙向功效下，養(yǎng)老行業(yè)的銷售市場室內(nèi)空間依然極大，養(yǎng)老服務(wù)依然是資產(chǎn)親睞與各界競逐的關(guān)鍵行業(yè)。