最先，先討論一下親睦中國智庫對今年老年產業有什么了解，對今年 又有哪些的未來展望呢~~

葉鐘劍平

親睦家產業發展規劃管理中心責任人

今年 發展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰戰兢兢的生存下去。

還記得五年前剛進到養老行業的情況下，就會有很多人探討，養老行業在哪一年才可以真實邁入春季？是今年 嗎？今年末，隨著著融創中國公布全方位合理布局診療康養產業，合理布局老年產業近十年的“退伍軍人”遠洋集團將養老服務業務流程從發售管理體系脫離，這步稍顯雜亂的調節姿勢身后反映的確是業內史無前例的焦慮情緒。

以往的兩年，中國養老服務銷售市場一直歷經著“冰火二重天”的處境，新進到公司總數爆發式增長，精準定位持續飆升的高檔新項目不斷不斷涌現。但，銷售市場卻仍未給與這種公司和新項目積極主動的意見反饋，顧客的消費核心理念和消費工作能力依然與銷售市場提供存有很大移位。這類自然環境下，一部分公司舉步維艱不能自拔，一方面，寄期待短期內迅速做規模性產生頭部效應；另一方面，持續變大的虧本又讓公司和投資人深陷艱辛選擇，以致于迫不得已去發掘房地產、金融業及其別的衍化業務流程盈利以尋找短期內均衡。其知壓根，反映出的是當今環節中國老年產業并沒找不到可拷貝的不斷運營模式，另外適用產業發展規劃金融衍生工具比較嚴重貧乏，非常是欠缺長期性的、較成本低的資產適用。

但，好的一面是，我們在上年邁入了現行政策上的集中化暴發年，普慧養老服務、長期性照料商業保險的逐漸示范點對外開放，家居社區養老服務服務項目的全方位推進，在下大力氣推動養老服務消費的另外也持續提升著銷售市場付款工作能力。此外，老年產業也在逐步完善著本身的標準和規范，中央銀行公募基金REITs示范點、社區養老服務的供給側結構等現行政策落地式也在催產新的產業鏈機械能，政府部門仍將不斷激勵國企央企、險資、社會性多方面能量添加到老年產業的基本建設的浪潮中，能夠預料在下一個五年，我國老年產業將邁入全新升級的暴發與轉型。

今年 ，對絕大多數養老服務公司來講，我覺得發展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰戰兢兢的生存下去，多管齊下深耕細作經營，不斷在服務項目與運營模式上自主創新。今年 ，針對大家養老服務從業人員來講，毫無疑問也是最好是時期的開場之時，“If I have seen further,it is by standing on the shoulders of giants”。回望過去，這些踩過的坑、穿過的淚時刻警覺彼此。憧憬未來，還需大家再次耐住孤獨，用踏踏實實、開拓進取的精神實質去敲開我國老年產業春季的大門口。

謝序濤

親睦家產業發展規劃管理中心 高級策劃經理

高品質的康養產業營運商是康養產業發展趨勢的原動力。

伴隨著社會老齡化難題的加重，另外在“全民健康”大戰略的促進下，康養產業將慢慢變成帶動社會經濟的新突破點。在這里突破口下，房地產開發商也是競相風起云涌。在其中不缺萬科地產、保利地產、復星、遠洋國際等著名房地產企業，但大量的房地產企業確是以康養產業為營銷推廣“營銷手段”或拿地主力資金，真實康養產業的落地式性卻較弱。

伴隨著大城市高質量發展趨勢的要求，單純性拍地的房地產開發設計將已不是政府部門的優選，帶產業鏈新項目開發設計將是將來政府部門配地的基調，但從今年好幾個康養產業拿地轉讓標準可分辨：政府部門對康養產業的落地式性、經營性、合理性的規定愈來愈優化和技術專業，因而房地產開發商具有康養產業具體經營的工作能力將是進軍康養地產開發設計的基礎標準。不難看出，高品質的康養產業營運商將變成房地產開發商競相協作的“搶手貨”，也將慢慢踏入康養地產發展趨勢的“主演出舞臺”。

劉琦

親睦家產業發展規劃管理中心責任人 政策分析研究者

養老保險政策愈來愈實干，銷售市場慢慢進到規范性及繁榮期。

回望今年，在我國養老服務體系現行政策方面愈來愈實干，養老服務體系發展趨勢打開輝煌時代。現行政策頒布“總數多，幅度大、體系化、立體式多元化”。從中間到各個當地政府在保基礎兜道德底線，聚焦點小區居家養老、hp惠普養老服務，補齊短板，搭建三位一體社區養老服務管理體系層面成效明顯，進一步解決了養老服務體系發展趨勢的堵點、難題和困擾。

未來展望今年 ，將緊緊圍繞老人多元化、多層面、人性化社區養老服務要求，聚焦點高品質社區養老服務，進行“互聯網技術 養老服務”，探尋智能養老，推動信息科技和智能產品等商品在社區養老服務行業深層運用。乘坐2020全面小康社會的車風，老年產業終將邁入又一輪暴發，做為諸多養老服務公司中的一員，大家倍感重任無上光榮，也對將來滿懷信心。

朱佩雯

親睦家產業發展規劃管理中心 市場需求分析研究者

從規模性搶地項目立項到重歸項目運營自身，六年磨煉后老年產業將再次穩進向前。

今年是老年產業重特大轉型的一年。一方面在現行政策正確引導下，跨界營銷養老服務的公司慢慢提升，特別是在以國營企業為盛，老年產業市場競爭趨勢慢慢日趨激烈。但此外，早期進到養老服務的許多 地產開發商在很多年超大金額項目投資無法收購 的狀況下，反倒慢慢收攏或脫離有關業務流程，多管齊下深耕細作目前養老項目。險資公司具備資產、方式的優點，強強聯手，全國各地拿地，巨資合理布局各種大中型養老服務中心新項目。將來，老年產業三足鼎立的形勢進一步顯出。

今年 ，做為《健康中國2030》在其中的一個小每個階段目標，老年產業依然會是關鍵發展趨勢的一年。已進場內公司會慢慢從早期規模性項目投資遷移向經營商品、服務項目及其消費方式的自主創新探尋，老年產業可能不斷以更科學研究、更認真細致的趨勢大步走發展趨勢。今年 ，產業發展規劃來日可期！

易曾鵬

親睦家產業發展規劃管理中心 產業投資高級投資分析師

銷售市場重回客觀，老年產業發展方向謹慎樂觀。

今年上半年度，老年產業內收企業并購買賣仍然經常，保險行業資產持續進到康養產業，而來到年底，一部分公司剛開始脫離養老服務業務流程以考慮本身發展趨勢要求。養老服務銷售市場上出現參加者更替的局勢，客觀性體現出現階段老年產業長期性利好消息與短期內贏利艱難中間的分歧，投資者針對老年產業的感性認識重歸。

今年 ，金融市場針對老年產業的項目投資將越來越更為慎重，投資者將更為關心公司經營目標和經營高效率，養老服務公司重心點轉為產品品質與服務項目質量，這種都有益于養老行業的良好發展趨勢今年 ，伴隨著養老服務市場環境的提升及行業的擴大，產業鏈也將邁入新一輪迅速發展趨勢。在市場的需求與政策利好的雙向功效下，養老行業的銷售市場室內空間依然極大，養老服務依然是資產親睞與各界競逐的關鍵行業。