最先，先討論一下親睦中國智庫對今年老年產(chǎn)業(yè)有什么了解，對今年 又有哪些的未來展望呢~~

葉鐘劍平

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心責任人

今年 發(fā)展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生存下去。

還記得五年前剛進到養(yǎng)老行業(yè)的情況下，就會有很多人探討，養(yǎng)老行業(yè)在哪一年才可以真實邁入春季？是今年 嗎？今年末，隨著著融創(chuàng)中國公布全方位合理布局診療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，合理布局老年產(chǎn)業(yè)近十年的“退伍軍人”遠洋集團將養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)流程從發(fā)售管理體系脫離，這步稍顯雜亂的調(diào)節(jié)姿勢身后反映的確是業(yè)內(nèi)史無前例的焦慮情緒。

以往的兩年，中國養(yǎng)老服務(wù)銷售市場一直歷經(jīng)著“冰火二重天”的處境，新進到公司總數(shù)爆發(fā)式增長，精準定位持續(xù)飆升的高檔新項目不斷不斷涌現(xiàn)。但，銷售市場卻仍未給與這種公司和新項目積極主動的意見反饋，顧客的消費核心理念和消費工作能力依然與銷售市場提供存有很大移位。這類自然環(huán)境下，一部分公司舉步維艱不能自拔，一方面，寄期待短期內(nèi)迅速做規(guī)模性產(chǎn)生頭部效應(yīng)；另一方面，持續(xù)變大的虧本又讓公司和投資人深陷艱辛選擇，以致于迫不得已去發(fā)掘房地產(chǎn)、金融業(yè)及其別的衍化業(yè)務(wù)流程盈利以尋找短期內(nèi)均衡。其知壓根，反映出的是當今環(huán)節(jié)中國老年產(chǎn)業(yè)并沒找不到可拷貝的不斷運營模式，另外適用產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃金融衍生工具比較嚴重貧乏，非常是欠缺長期性的、較成本低的資產(chǎn)適用。

但，好的一面是，我們在上年邁入了現(xiàn)行政策上的集中化暴發(fā)年，普慧養(yǎng)老服務(wù)、長期性照料商業(yè)保險的逐漸示范點對外開放，家居社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)服務(wù)項目的全方位推進，在下大力氣推動養(yǎng)老服務(wù)消費的另外也持續(xù)提升著銷售市場付款工作能力。此外，老年產(chǎn)業(yè)也在逐步完善著本身的標準和規(guī)范，中央銀行公募基金REITs示范點、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)等現(xiàn)行政策落地式也在催產(chǎn)新的產(chǎn)業(yè)鏈機械能，政府部門仍將不斷激勵國企央企、險資、社會性多方面能量添加到老年產(chǎn)業(yè)的基本建設(shè)的浪潮中，能夠預(yù)料在下一個五年，我國老年產(chǎn)業(yè)將邁入全新升級的暴發(fā)與轉(zhuǎn)型。

今年 ，對絕大多數(shù)養(yǎng)老服務(wù)公司來講，我覺得發(fā)展趨勢的主主旋律可能是保證 不犯錯誤，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生存下去，多管齊下深耕細作經(jīng)營，不斷在服務(wù)項目與運營模式上自主創(chuàng)新。今年 ，針對大家養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員來講，毫無疑問也是最好是時期的開場之時，“If I have seen further,it is by standing on the shoulders of giants”。回望過去，這些踩過的坑、穿過的淚時刻警覺彼此。憧憬未來，還需大家再次耐住孤獨，用踏踏實實、開拓進取的精神實質(zhì)去敲開我國老年產(chǎn)業(yè)春季的大門口。

謝序濤

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 高級策劃經(jīng)理

高品質(zhì)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)營運商是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的原動力。

伴隨著社會老齡化難題的加重，另外在“全民健康”大戰(zhàn)略的促進下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將慢慢變成帶動社會經(jīng)濟的新突破點。在這里突破口下，房地產(chǎn)開發(fā)商也是競相風(fēng)起云涌。在其中不缺萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、復(fù)星、遠洋國際等著名房地產(chǎn)企業(yè)，但大量的房地產(chǎn)企業(yè)確是以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為營銷推廣“營銷手段”或拿地主力資金，真實康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的落地式性卻較弱。

伴隨著大城市高質(zhì)量發(fā)展趨勢的要求，單純性拍地的房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計將已不是政府部門的優(yōu)選，帶產(chǎn)業(yè)鏈新項目開發(fā)設(shè)計將是將來政府部門配地的基調(diào)，但從今年好幾個康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)拿地轉(zhuǎn)讓標準可分辨：政府部門對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的落地式性、經(jīng)營性、合理性的規(guī)定愈來愈優(yōu)化和技術(shù)專業(yè)，因而房地產(chǎn)開發(fā)商具有康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具體經(jīng)營的工作能力將是進軍康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的基礎(chǔ)標準。不難看出，高品質(zhì)的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)營運商將變成房地產(chǎn)開發(fā)商競相協(xié)作的“搶手貨”，也將慢慢踏入康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的“主演出舞臺”。

劉琦

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心責任人 政策分析研究者

養(yǎng)老保險政策愈來愈實干，銷售市場慢慢進到規(guī)范性及繁榮期。

回望今年，在我國養(yǎng)老服務(wù)體系現(xiàn)行政策方面愈來愈實干，養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展趨勢打開輝煌時代。現(xiàn)行政策頒布“總數(shù)多，幅度大、體系化、立體式多元化”。從中間到各個當?shù)卣诒；A(chǔ)兜道德底線，聚焦點小區(qū)居家養(yǎng)老、hp惠普養(yǎng)老服務(wù)，補齊短板，搭建三位一體社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)管理體系層面成效明顯，進一步解決了養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展趨勢的堵點、難題和困擾。

未來展望今年 ，將緊緊圍繞老人多元化、多層面、人性化社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)要求，聚焦點高品質(zhì)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，進行“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù) 養(yǎng)老服務(wù)”，探尋智能養(yǎng)老，推動信息科技和智能產(chǎn)品等商品在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)深層運用。乘坐2020全面小康社會的車風(fēng)，老年產(chǎn)業(yè)終將邁入又一輪暴發(fā)，做為諸多養(yǎng)老服務(wù)公司中的一員，大家倍感重任無上光榮，也對將來滿懷信心。

朱佩雯

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 市場需求分析研究者

從規(guī)模性搶地項目立項到重歸項目運營自身，六年磨煉后老年產(chǎn)業(yè)將再次穩(wěn)進向前。

今年是老年產(chǎn)業(yè)重特大轉(zhuǎn)型的一年。一方面在現(xiàn)行政策正確引導(dǎo)下，跨界營銷養(yǎng)老服務(wù)的公司慢慢提升，特別是在以國營企業(yè)為盛，老年產(chǎn)業(yè)市場競爭趨勢慢慢日趨激烈。但此外，早期進到養(yǎng)老服務(wù)的許多 地產(chǎn)開發(fā)商在很多年超大金額項目投資無法收購 的狀況下，反倒慢慢收攏或脫離有關(guān)業(yè)務(wù)流程，多管齊下深耕細作目前養(yǎng)老項目。險資公司具備資產(chǎn)、方式的優(yōu)點，強強聯(lián)手，全國各地拿地，巨資合理布局各種大中型養(yǎng)老服務(wù)中心新項目。將來，老年產(chǎn)業(yè)三足鼎立的形勢進一步顯出。

今年 ，做為《健康中國2030》在其中的一個小每個階段目標，老年產(chǎn)業(yè)依然會是關(guān)鍵發(fā)展趨勢的一年。已進場內(nèi)公司會慢慢從早期規(guī)模性項目投資遷移向經(jīng)營商品、服務(wù)項目及其消費方式的自主創(chuàng)新探尋，老年產(chǎn)業(yè)可能不斷以更科學(xué)研究、更認真細致的趨勢大步走發(fā)展趨勢。今年 ，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來日可期！

易曾鵬

親睦家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃管理中心 產(chǎn)業(yè)投資高級投資分析師

銷售市場重回客觀，老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向謹慎樂觀。

今年上半年度，老年產(chǎn)業(yè)內(nèi)收企業(yè)并購買賣仍然經(jīng)常，保險行業(yè)資產(chǎn)持續(xù)進到康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，而來到年底，一部分公司剛開始脫離養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)流程以考慮本身發(fā)展趨勢要求。養(yǎng)老服務(wù)銷售市場上出現(xiàn)參加者更替的局勢，客觀性體現(xiàn)出現(xiàn)階段老年產(chǎn)業(yè)長期性利好消息與短期內(nèi)贏利艱難中間的分歧，投資者針對老年產(chǎn)業(yè)的感性認識重歸。

今年 ，金融市場針對老年產(chǎn)業(yè)的項目投資將越來越更為慎重，投資者將更為關(guān)心公司經(jīng)營目標和經(jīng)營高效率，養(yǎng)老服務(wù)公司重心點轉(zhuǎn)為產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)項目質(zhì)量，這種都有益于養(yǎng)老行業(yè)的良好發(fā)展趨勢今年 ，伴隨著養(yǎng)老服務(wù)市場環(huán)境的提升及行業(yè)的擴大，產(chǎn)業(yè)鏈也將邁入新一輪迅速發(fā)展趨勢。在市場的需求與政策利好的雙向功效下，養(yǎng)老行業(yè)的銷售市場室內(nèi)空間依然極大，養(yǎng)老服務(wù)依然是資產(chǎn)親睞與各界競逐的關(guān)鍵行業(yè)。