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獨(dú)立評(píng)房李坤軍:我為什么一直看好杭州?

最近,隨園大講堂來(lái)了一位特別的“大咖”——李坤軍,他與我們分享的主題是:杭州是怎么慢慢接近一線城市的?現(xiàn)場(chǎng)的演說(shuō)金句不斷、干貨十足,不僅分析了杭州的過(guò)去與未來(lái),深入闡述了當(dāng)下杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),還解析了從城市到都市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)。

近期,隨園講座來(lái)啦一位非常的“達(dá)人”——李坤軍,他與大家共享的主題風(fēng)格是:杭州市是怎么漸漸地貼近一線城市的?當(dāng)場(chǎng)的演講經(jīng)典話語(yǔ)持續(xù)、干貨知識(shí)十足,不但剖析了杭州市的以往與將來(lái),深層次論述了時(shí)下杭州房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)發(fā)展趨向,還分析了從大城市到城市圈的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展多元性。

杭州市是怎么漸漸地貼近一線城市的?

01

杭州市在運(yùn)營(yíng)模式自主創(chuàng)新上引領(lǐng)風(fēng)騷

李坤軍提到,買賣和貿(mào)易在人們社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全過(guò)程中飾演十分關(guān)鍵的人物角色,伴隨著阿里巴巴網(wǎng)等電子商務(wù)的興起,杭州市更改了大家買賣和貿(mào)易的方法,并在這其中占有著關(guān)鍵部位。杭州市將漸漸地變?yōu)橐粋€(gè)服務(wù)平臺(tái)型的大城市,它不用有生產(chǎn)量,生產(chǎn)制造能夠交到周邊地區(qū),例如安徽省、江西省。做為干固的服務(wù)平臺(tái)型大城市,杭州市將攻占城市的發(fā)展的最前沿主陣地。

02

人口數(shù)量增長(zhǎng)速度:城鎮(zhèn)化水平的最立即反映

扣減當(dāng)然提高要素,杭州市2018比17年凈提高約28數(shù)萬(wàn)人,而且早已跨越北上廣深,變成優(yōu)秀人才資金凈流入率最大的大城市。那麼,為何這么多優(yōu)秀人才積極挑選杭州市?

圖片出處:杭州市聰慧優(yōu)秀人才 數(shù)據(jù)來(lái)源:獵聘網(wǎng)

李坤軍說(shuō),一方面一線城市近年來(lái)因落戶口難、樓價(jià)高要素誘惑力下降,另一方面,除開自然環(huán)境、現(xiàn)行政策要素外,杭州市學(xué)生就業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)、實(shí)現(xiàn)理想的機(jī)遇多,不但有著全國(guó)各地超出1/3的電商網(wǎng)址,150好幾家上市企業(yè),12家獨(dú)角獸公司,也有很多的網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)企業(yè)。

03

大城市魅力也是引進(jìn)人才的關(guān)鍵緣故之一

以小瞧大,李坤軍覺得從好多個(gè)層面能夠看得出杭州市一定會(huì)是個(gè)很有魅力的大城市。其一外來(lái)人員多,這一點(diǎn)前邊有提到;其二杭州市的外產(chǎn)品賣點(diǎn)訂單數(shù)全國(guó)排名第四;其三杭州市的“星巴克咖啡指數(shù)值”高,大約4000米左右就有一個(gè)星巴克咖啡;其四滴滴快車的利用率高、網(wǎng)上購(gòu)物消費(fèi)水平大。

圖片出處:菁財(cái)資產(chǎn) 指食針

04

杭州城市裂變式、發(fā)展趨勢(shì)的速率超乎想象

李坤軍說(shuō),伴隨著全國(guó)城市布局再大轉(zhuǎn)變,粵港澳灣區(qū)和寧波杭州灣大灣區(qū)變成中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。杭州市將來(lái)的發(fā)展前途和高寬比已不僅是單獨(dú)、單獨(dú)的大城市,只是以杭州都市圈關(guān)鍵的形狀發(fā)展趨勢(shì)。大城市與城市會(huì)產(chǎn)生關(guān)鍵的對(duì)接,平時(shí)出行已不限于一個(gè)大城市,只是擴(kuò)大為城市圈,例如在杭州工作,日常生活卻在海寧市。

杭州房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎?杭州周邊值不值項(xiàng)目投資?

李坤軍提到,盡管近期銷售市場(chǎng)在重歸客觀,可是長(zhǎng)久看來(lái)依然會(huì)漲,僅僅不容易瘋漲,只是與人均純收入上漲幅度、GDP上漲幅度相符合。此外,杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)需強(qiáng)勁到能輻射源周邊地區(qū),周邊地區(qū)的樓價(jià)漲幅才較為豐厚。

圖片出處:千庫(kù)網(wǎng)

杭州市遭遇的挑戰(zhàn)有什么?

與北上廣深對(duì)比,杭州市的人均純收入不高,但物價(jià)水平卻一點(diǎn)不低。樓價(jià)不如一線城市,也超出了廣州市與許多 二線城市,能夠傾其財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,可是身上住房貸款后的幸福感顯而易見。此外,伴隨著杭州高速的發(fā)展趨勢(shì),城市規(guī)劃建設(shè)將遭遇高成本費(fèi)的難題,杭州市迎來(lái)的挑戰(zhàn)將愈來(lái)愈多。

李坤軍小結(jié)道,無(wú)論怎樣說(shuō),杭州市仍在持續(xù)轉(zhuǎn)變,它具有與眾不同的競(jìng)爭(zhēng)能力,將來(lái)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩掉其他二線城市,在變成我國(guó)一線城市的路面上迎頭趕上。

它是一場(chǎng)房地產(chǎn)最前沿各種知識(shí)分享盛會(huì),也是一次聰慧撞擊的觀念盛會(huì)。演講完畢后,年長(zhǎng)者們與李坤軍開展了深層次的討論,年長(zhǎng)者們也共享了自身針對(duì)杭州市發(fā)展趨勢(shì)的觀點(diǎn),乃至是對(duì)杭州房產(chǎn)項(xiàng)目投資的工作經(jīng)驗(yàn)。在房市行業(yè),年長(zhǎng)者們是學(xué)生,但針對(duì)經(jīng)歷大城市轉(zhuǎn)型的年長(zhǎng)者而言,她們也是教師。溝通交流、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、教給,讓晚年生活更有快樂,這就是隨園講座的風(fēng)采。

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