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資深“養老人”感慨:沒想到老人想要的養老院跟我們提供的養老院差別這么大!

陸阿姨今年78歲,退休前是一名央企的高級工程師,大概5年前,老伴兒患病去世后,開始一個人生活,按照中國人常有的偏見,陸阿姨生活得一定很孤獨,然而事實并不是這樣。

1學會放下成見,了解這種討人喜歡的老年人

圖:英國養老服務中心運動健身的老大家

陸大姐2020年78歲,離休前是一名中央企業的工程師職稱,大約五年前,老伴生病過世后,剛開始一個人生活,依照我們中國人經常出現的成見,陸大姐日常生活得一定很孤單,殊不知客觀事實并不是這樣。

陸大姐的“一個人的生活”繁忙而豐富——她北京的一家養老院交了三十萬會費,辦了一張“旅居生活卡”,每一年大約有半年的時間都會中國各省旅居生活/度假旅游;她每星期會用“手機微信”與定居美國的孩子一家視頻通話;她習慣性用“大眾點評網”找本地的特色美食,用“京東商城、淘寶網”買喜愛的衣服褲子和真絲圍巾,用“美篇”紀錄每一次旅游中的所見所聞,與朋友、老朋友共享;她有自身的好多個“姊妹圈”,每一次交通出行全是一次開心的姊妹趴……

與陸大姐相遇是在三年前,那時候我所屬的養老院不久開張,與陸大姐所屬單位的退管處搞了幾回“營銷推廣感受主題活動”,退管處的領導干部偷偷跟我說:“陸大姐看過許多養老院,你能和她好好地聊一聊”。

就是這樣,大家相遇了,陸大姐看起來并不象70幾歲的老年人,精力旺盛,穿uniqlo、用iPhone,這一切看起來與“老”并沒有過多關系,陸阿姨說:“她們都要我‘陸姐’,你要我‘陸大姐’就可以了”。

論年齡,陸大姐比我年老近40幾歲,我該和陸大姐的孫子輩類似同年齡,但老年人也不期待他人叫她們“祖父/姥姥”,有時太過重視,通常變成了不重視。

說真話,最開始與陸大姐觸碰我是帶著功利心的,希望陸大姐能搬入大家的養老院,或是,最少讓我們詳細介紹一些“種子顧客”,殊不知不如人意,這兩者都無法完成。

之后,陸大姐跟我說:“實際上我明白大家每一次搞這類感受主題活動都工作壓力很大的,如果我們這一批人沒有一個訂購的,有時便會現場讓我們面色看,大家就挺不錯的。”

從這一刻,我覺得,大家確實變成盆友了。在這里以后,陸大姐給了我許多 的全新升級的角度去看看老年人,看哪些的養老院才算是老年人喜愛的、必須的。

2大家干了好長時間養老服務,卻非常少觸碰老年人

圖:養老院里的老年人和見習社會工作者

大家經常會聽見一句話——“以顧客為導向性的設計產品、用戶體驗設計”,殊不知,在具體工作上,大家卻發覺這話難以落地式。

難落地式的大道理,實際上也非常簡單——與顧客觸碰的人多沒有主導權,有主導權的人多不與顧客觸碰。

但這話實際上也并不是肯定的貶義詞,就拿養老服務而言:養老護理員每日與老年人觸碰數最多,但卻難以在設計產品、客戶滿意度、經營模式、工程建筑整體規劃等層面保證小結和提高,而企業營銷團隊每日又會忙碌日常事務,難以堅持不懈與老年人維持一定頻率的溝通交流,更不易真實掌握一線的具體經營與服務項目。

應對這一客觀性難點,it行業得出的正確答案是——設定“產品運營”,我覺得這也是養老服務將來的發展前景——不管硬件配置,還是服務項目,都創建起“產品思維”,自然,這一職位并不太好請人,因為它更規定人的專業能力,例如對現行政策、設計方案、報備建設、籌開、經營、營銷推廣都是有一定的基礎理論和實踐活動基本,但這一定是方位。

大家見到許多 養老項目一旦資金投入經營后,通常會應對住房率低、去化速度比較慢等疑惑,這身后的難題實際上并并不是“精準定位移位”、“精準定位不清楚”那么模糊不清的回答,只是大家并不了解老年人,及其大家并不了解老年人的真正念頭。

沒有誰會跟路人講真話,想掌握這種老年人的真正念頭,就需要發自肺腑的跟她們交友,獲得“信賴”,撇開針對性,它是養老行業最應當像“保健品企業”學習的心態。

3大家出示的,通常并并不是老年人必須的

圖:高端養老小區——泰康之家·燕園

陸大姐大約“看了”30好幾個養老項目,這在其中既包含業界廣為人知的代表性新項目,例如:泰康之家·燕園、燕達國際健康城、廊坊香河大愛城、匯晨老年社區、椿萱茂、延慶·青春不老山莊、北京太陽城、萬科地產幸福家等,也包含一些沒有什么知名度的養老院,可以說多種類型、各種各樣級別全覆蓋。

與大家基本的參觀考察不一樣,陸大姐“看”養老院一般 全是報名參加這種養老項目機構的“試搬入感受主題活動”,因而,遠比大家做為同行業參觀考察,或是暗查獲得的信息內容更全方位、更真正。

提到為什么熱衷感受各種各樣養老院,陸大姐擁有自身清楚地“離休——養老生活整體規劃”,他說:“退休后,我跟你大伯的日常生活很規律性,每日做飯吃、散散心,禮拜天和同事、老友聚一聚,每一年大家都約著出來去玩幾班,如今剩我一個人,兒女又都會海外,等身體不好了,毫無疑問得找一家合適自身的養老院,借著如今身體好,多看一看,感受一下,提早選好一家”。

據統計,與陸大姐有一樣需求的老年人并不在少數,她們有下列好多個顯著特點:

? 財富自由

退休養老金6000 ,儲蓄上百萬 ,北京市有著房地產2套 ,不管從短期內,還是長期性看,極強的付款工作能力能夠讓她們選擇自己心愛的養老院;

? 思想獨立

接納過不錯的學歷提升,歸屬于“兵庫縣、高干”人群,思想獨立、對外開放,更容易認可養老院這類新式的養老模式,可獨立選擇希望搬入的養老院;

?日常生活單獨

年紀70 、但人體逸佳,可獨立生活,有充裕的時間去調查、挑選養老院,為將來提早搞好準備,而且在尚自立環節提早搬入養老院的概率巨大;

?有社交圈子

有自身平穩的社交圈子,這一批兵庫縣、高干老年人多日常生活在企業的家屬區、宅院,且年齡層相距并不大,關聯聊起來,家庭氛圍非常,以陸大姐為例子,每一次報名參加養老院感受主題活動,都是叫上一樣有興趣愛好的“老伙伴兒”,少則十幾人,更多就是四五十人。

之上這4點,更是時下中高端養老新項目的典型性用戶畫像——兵庫縣、高收益、大齡、且具有口碑營銷基本。

我較為好奇心:以陸大姐的經濟發展標準,搬入流行的中高端養老新項目都不是問題,為什么也要看一些中檔、乃至中低端的養老院?

對于此事,陸大姐幫我的表述是3點:

●針對她們這一輩老年人,吃完過多的苦,節儉慣了,舍不得掏錢,來到這個年齡,該見的都見了,該吃的都吃過了,針對化學物質要求早已不高。

●許多 收費標準不太高的養老院,但標準卻還不錯,例如,她以前看了一個北京市房山區的養老院,部位是遠一點,但標準非常好,價錢都不高。

●因而,對顧客而言,實際上她們更關心的是“性價比高”,而不是單層面的價錢高與低,硬件配置好與壞,也就是說,她們找尋的是“性價比高高些的養老院”,是多層次的較為,在顧客眼里——“價錢始終是商品的一部分,并且是最重要的那一部分”。

但是,陸大姐也認可,看過這么多高檔養老院,她如今早已不容易考慮到中低檔養老院了。

那麼,看了了這么多的養老院,究竟哪一個是陸大姐最令人滿意的呢?

這個問題實際上沒有固定不動回答——“看得多了,非常容易挑花眼,如今感覺都非常好”,陸大姐笑著說。

但是,陸大姐也暗自擁有自身的“如意算盤”——在為自己挑選養老院這個問題上,她更偏重于2個標準:家近,或是有自身了解的盆友,假如兒女北京,她則更想要挑選正離子女近的養老院。

由此可見,人來晚年時期,更必須的是精神實質上的寄予,就算一周回不上一次舊宅,見不上一次兒女,但要是離得近,心理狀態上,就安穩。

有了解的盆友,則讓老年人更非常容易多方位掌握一家養老院的具體情況,也更非常容易去融入、融進那邊的日常生活,陸阿姨說,她身旁的朋友、盆友許多 都住在養老院里,她們會常常聯絡。

陸大姐每看了一個養老院,都是與我微信深層溝通交流,于我來說,它是非常難能可貴的機遇——能夠真實立在顧客角度,去了解這種了解的養老項目。

總聽陸阿姨說的一句話是:“這種物品太消耗了,實際上大家都不用”,這是我最很感興趣的話題討論,由于見到這些顧客壓根不care的物品后,大家就可以把這種替顧客造就出去的“偽要求”削掉,隨后再次迭代更新出“新的商品”,這一商品會比以前資金投入更少、成本費更低,但卻更合乎客戶滿意度。

陸大姐常提及的3個偽要求分別是:高檔裝修、高端家具、公共性助浴間,自然,這也并不是陸大姐的一己之見,她實際上意味著了許多 老年人的念頭,每一次看了養老院后,這種老大家都是在一起溝通交流。

那麼,有木有什么是陸大姐她們相對性在乎的,而許多 養老院又不出示或是非常容易忽視的呢?

陸大姐也舉了3個事例,分別是:屋子里是不是配備全自動洗衣機、屋子里是不是配備小型冰箱、屋子里的置物室內空間是不是充足(大量的存物柜)。

陸大姐還著重強調:“參觀考察時,許多 養老院都是詳細介紹說她們刻意取消了屋子里的電冰箱,是以便防止食材長期性放到里邊到期,由于老年人都很勤儉節約,這句話聽著有些道理,但細心一想不對,誰的家中沒有電冰箱呢?我不會很有可能把吃的、喝的都放到公共性電冰箱里,那樣既不環境衛生,都不便捷。也有的養老院說激勵我們自己帶電冰箱,但誰會以便住一個養老院還刻意買一個規格適合的電冰箱啊!并不是沒錢買,但心里難受,每個月10000多的收費標準,連臺電冰箱也沒有,還比不上酒店餐廳。”

提到公共性助浴間,陸大姐每一次也都控制不住地埋怨:“有的養老院本來屋子非常大,洗手間也非常大,但便是不可以冼澡(不設定淋浴間作用),她們詳細介紹說它是日本國的核心理念,公共性助浴更安全性、更技術專業,但誰想要去‘公共澡堂’啊,即便我身體不好了,也更想要在自身的屋子洗,它是基礎的生活質量”。

之上2個小事例,使我們刻骨銘心感受到一個大道理——大家始終不必立在自身的角度,替顧客做挑選;嘗試把自己的念頭,硬讓顧客去接納;更不應該盲信盲目從眾說白了的“國外工作經驗”,終究基本國情不一樣、文化藝術不一樣、生活方式、價值觀念也都不一樣。

4大家覺得的,通常并并不是老年人覺得的

(結果同樣,但緣故不一樣)

圖:北京市某養老項目屋子實圖

跟陸大姐溝通交流也有此外一個“非常大的獲得”——能
見到老年人一些挑選身后的真正緣故/主觀因素究竟是什么。

這話怎么理解呢?舉3個事例

●許多 老年人和親屬看過一些高檔的養老院,但最后卻挑選了一些中高檔、中端養老院,她們一般 不容易說是由于價錢高,而會盡可能找一些與價錢不相干的原因;

●許多 新開的養老院通常第一批顧客都是以其他養老院回來的,并給與她們非常大特惠幅度,但她們也不會說關鍵是由于價錢相對性劃算才挑選轉診,而要說大家哪里哪里更強;

●許多 老年人退院時,一般 也不會講出真正的緣故,就跟大家說離職理由一樣。

我喜歡的一句話是——“對人的本性的了解,決策了大家做養老服務的高寬比”

我們要能看穿老年人的真正念頭,而不是把被這種“虛報”的原因誤以為便是真知,這對大家對將來顧客的認知能力、商品的設計方案、服務項目的打造出全是至關重要的關鍵“判斷力”。

再舉一個較為有趣的事例:有關雙人房,床的部位該怎樣放置?

? 計劃方案1:2個床垂直居中放置

? 計劃方案二:2個床靠兩邊的墻放置

基本上全部的經營權威專家、設計方案權威專家的建議全是計劃方案1,目地是以便給床的兩邊預埋出照料員實際操作的室內空間。

那麼如果是老年人,她們會如何選擇呢?

就這個難題,我們曾經做了實景拍攝調查,作出2個樣板房,除開臥室床的擺放部位不一樣(樣板房A:2個床垂直居中放,樣板房B,2個床靠兩邊的墻放),其他徹底一樣,邀約幾輪老年人到樣板房參觀考察,網絡投票挑選。

結果超出80%的老年人都挑選了樣板房B——2個床靠兩邊的墻放。

但是,這一調查都還沒完畢后,最打動大家的是后邊的緣故——老年人怎么會挑選樣板房B?

大家工作員大部分會覺得關鍵緣故是——那樣放置會看起來屋子的室內空間更大,如圖。

但大部分老年人告知大家的緣故卻并不是這一回答,她們那樣挑選的緣故是——床一側貼墻,那樣她們晚上睡覺更安穩,不容易往下掉,并且也便捷在貼墻的部位放睡覺前脫掉的衣服褲子,有人說自己在家的床全是那么放置。

我想起自身的長輩、姥姥姥爺家中,確實全是那樣放置,她們的屋子都非常大,并并不是由于室內空間的緊湊才作出那樣的挑選。

這一小事例很趣味,它使我們見到——許多 事兒,找到答案并不代表著完畢,由于回答盡管正確了,但大家的“答題方式 ”是錯的,大家覺得的,有可能并并不是老年人覺得的,因而,在逐步推進掌握老年人、了解老年人、認知能力老年人這一件事情上,始終沒有終點站。

5老年人是怎樣給自己挑選養老院的?

這一一部分較為“干貨知識”,因為了解老年人(包含親屬)是如何選擇養老院的,對大家的設計產品、營銷推廣玩法、價格策略都是有至關重要的指導作用。

這兒,大家只講老年人是怎樣給自己挑選養老院的,暫不考慮到兒女為爸爸媽媽找養老院的情景,由于它是2個徹底不一樣的物品。

陸大姐小結出了一套自身的養老院“挑選手冊”,并深受周邊老年人的認可,我幫她小結了一下,共分成6個流程:

01評定消費費用預算

老年人是怎樣決策花多少錢住養老院的呢?以陸大姐為例子,她每個月的收入來源有下列3個一部分:退休養老金 租金房租(陸大姐有2一套房) 長期投資(國債券、投資理財、金融機構存款利率),除此之外,國外的孩子也會經常性給她匯錢。

那樣計算下來,陸大姐每個月的收益大約在15000至18000上下。該筆錢假如都花在住養老院這件事情上,大部分北京市的養老院都能夠住得起。

但,老年人始終不容易那么算錢。

在陸大姐內心,租金房租和長期投資歸屬于附加收益,必須存款起來,僅有退休養老金能夠用于住養老院,假如每個月還能有一些充裕,是再好不過了。

針對這一輩老年人,由于經歷過缺衣少食的時光,存錢已變成融進內心深處的本能反應,針對她們而言,現如今的日子是過去都害怕想像的,她們早已很滿足了。

陸大姐每個月退休養老金大約7000元,而北京市略微有一些級別的養老院每個月的花費基礎都會10000之上,不但是陸大姐,針對絕大部分老年人,徹底借助退休養老金住到這種流行中大品牌養老院全是不太可能的。

但是,好在許多 中高檔養老院都發布了“會員制度方式”,要是老年人想要交納一定總數的“巨額保證金”或是“一次性躉交兩年的搬入花費”,能夠享有附加的特惠和打折,那樣計算下來,住一樣質量的養老院,每個月的花費能夠降至幾千元錢。

陸阿姨說,她身旁的許多 老年人都想要接納這類方式,由于對她們而言,人來晚年時期,早已沒有活力驅動力去做收益很高的項目投資,一般 便是買買國債或是存銀行定期,收益率遠不如給這種養老院適合(現階段制造行業給老年人的流行的收益率在5%-8%),那樣一算,退休養老金足能夠遮蓋月費,不用附加補上簽,心理狀態上安穩許多 。

因而,陸大姐在評定搬入養老院的消費工作能力時,一定會問兩個難題:您最大能接納每個月要多少錢?您最大能付是多少保證金(有多少儲蓄)?

02挑選出消費偏重于

在評定了消費費用預算以后,陸大姐會問一系列的難題,這種難題會緊緊圍繞老年人的喜好,例如:您是不是喜愛城內的離醫院門診近一些,還是近郊區自然環境好一些的?您是喜愛醫院病床經營規模大一點的,還是醫院病床經營規模小一些的?您是喜歡什么種類的屋子:單人間、雙人房、套間、一居室、二居室?你是想要挑選公立的,還是公司辦的還可以?是不是務必帶醫療保險?這些。

往往那樣問,是由于陸大姐看得養老院多了以后,便會很清楚地意識到,在消費信用額度明確的狀況下,不太可能挑選一個各層面都令人滿意、都最好是的養老院,一定是依據老年人自身的喜好偏重于挑選一家最合適的。

03參觀考察 感受

殊不知,許多 老年人很有可能還沒有現場看了養老院,以前常說的消費偏重于全是主觀性想像,并不是形象化體會。陸大姐方知這一點,因而,她會分配這種老年人去參觀考察,每一次她都是挑選幾個不一樣種類、不一樣優勢與劣勢的養老院讓大伙兒去體會,感受一次午飯,或是住上二天,看得多了,擁有比照,老年人通常就更了解兒了。

許多 老年人現場參觀考察、感受以后,最后的挑選通常與以前自身主觀性想像的消費偏重于徹底反過來,也會提高或減少消費,而這也再度認證了——“感受,是社區養老服務的關鍵”。

04基本管理決策,并與親人商議

歷經參觀考察 感受后,大部分老年人基礎都是有了自身心愛的養老院,也一些老年人在幾個中間猶猶豫豫,不管哪樣狀況,陸大姐都一定會提議老年人與親人商議、溝通交流,防止由于住養老院造成的家中內部不和與分歧。終究,在當今的基本國情下,針對大部分老年人,住養老院并不是一個人能夠作主,必須全部家中的愿意和認同。

05試住一段時間

明確好養老院,并獲得家中愿意后,陸大姐會提議老年人不必立即簽《長期入住協議》,只是盡可能試住一段時間,終究離去一輩子的家,住到一個新的自然環境,換一種徹底不一樣的社會生活方法,存有非常大的可變性。

現階段,許多 養老院早已出示了“試搬入服務項目”或是“短期內搬入商品”。

06隨時隨地關心其他養老院

最后一步,是最非常容易被老年人和親屬忽視的,便是一旦老年人搬入養老院后,許多 老年人和親屬就已不關注其他養老院了,終究找養老院是一件很低頻的事情。

但以陸大姐這么多年看養老院的工作經驗,不論是養老院的硬件配置水準、還是服務項目、收費標準方式都會迅速地轉變,除此之外,新開的養老院由于搬入老年人少,會更愛惜每一位老人,通常是“倒追式服務項目”、“多對一服務項目”,而以前搬入的養老院伴隨著住房率的提高,服務項目質量必定會有一定的降低。

因而,隨時隨地關心其他養老院能夠給自己保存一些“備手”,立在顧客角度,那么想沒有一切難題。

6忘記功利心,

每一位老人都值得愛惜、非常值得去愛

在與陸大姐了解后,我愈發感覺做養老服務這件事情,盡管是做生意,但應對這種討人喜歡的老年人時,確實不可以含有太強的“功利心”,僅有大家學會放下這種凡俗的物品,才可以真實獲得老年人的信賴,而這種老年人的信賴,剛好是養老服務事業有成的根基。

陸大姐常對我說:“大家這種年青人想要做養老服務,簡直不易,期待大家能堅持到底。”

我都會笑著說:“大家不用堅持不懈,由于大家喜愛。”

作者簡介:

養老服務旅人1988,原名李子果辰,養老服務業杰出從業人員。曾在保利地產、萬科地產等好幾家養老服務經營管理企業工作中,承擔好幾個養老項目從零到一的籌備。二零一零年剛開始以“養老服務旅人1988”為藝名,在業界發布一系列高品質、具備普遍知名度的文章內容。其著作《服務標準化,推動商業化養老運營》,得到國家標準化交流會三等獎。

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